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端午假期房企晒出“亮眼”成绩单,济南楼市全面回暖?

2020-06-30 来源:

 

端午节假期,恰逢6月房企年中业绩考核节点,济南各大楼盘为了抓住端午小长假重要时间点,也是下足了功夫。记者调查发现,端午假期有不少房企选择开盘,也有30多个楼盘推出了专属优惠活动,有房源最高优惠可达27万元。

“个别楼盘为宣传自家销售业绩不排除营造‘回暖气氛’,当前济南楼市属于冷热不均型,价格合理、性价比高的项目,确实销售的会更好一些。”业内人士表示。

多楼盘抓端午节点全力冲刺半年任务

6月25日端午假期第一天,位于天桥药山片区的万科金色悦城·新著,迎来首次开盘。据悉,项目首推234套95-125平米房源,销售200套,去化近9成。

中建蔚蓝之城资料图

金地湖城风华资料图

同一天,绿地·御山台也迎来首开,自身宣传销售8个亿,叠拼产品备受市场追捧;27日,位于奥体中路与工业北路交汇处的中建蔚蓝之城正式开盘,销售金额达6个亿;27日,恒大在雷竞技官网DOTA2,LOL,CSGO最佳电竞赛事竞猜、江苏、浙江、湖南、辽宁、山东等地一口气推售14个全新楼盘,全面覆盖了一线及二三线城市。据悉该14个项目产品线不仅有中端、高端住宅、商铺产品,还有滨海恒大文化旅游城、恒大丁字湾世纪文化城这样的超级文旅大盘,契合客户的多元需求。

作为楼市半年考的节点月份,6月一直是房企冲击年中业绩的重要时机,很多楼盘抓住这一节点,集中开盘或者优惠促销,推出新项目完成销售指标。

除了开盘,记者也调查了解到,在端午节前夕,济南有30多个楼盘不同程度的推出优惠活动。一口价房源、限时特惠让端午小长假的楼市花样频出。中新锦绣天地、阳光100佐岸、翡丽公馆等项目纷纷推出一口价特价房,最高优惠达2868元/平方米;金地湖城风华特价房最高直降27万;另外银丰玖玺城、绿地华彤苑、璟樾等楼盘还推出首付分期政策,一年内付清首付,具体支付的方式每个楼盘都不尽相同。

楼市“冷热不均”,个别开发商营造“回暖气氛”

楼盘成绩单亮眼,是否预示着济南楼市已经出现回暖迹象?

对此,济南市房地产业协会秘书长李刚认为,这属于市场正常现象,并不能代表济南市场回暖或全面回暖。

他指出,首开楼盘在开盘之前会酝酿准备很长时间,有的项目首开推出房源数量不多,不排除有些开发商营造“回暖气氛”,对自身楼盘进行宣传炒作。同时,首开楼盘确实有价格优势,特别是品牌开发商确实会吸引到更多的购房者。

“对于购房者来说,不管是刚需还是改善需求,大多都会选择价格合适、性价比高的产品。”李刚举例到,此次绿地·御山台项目,其首开房源数量本就不多,叠拼产品性价比高吸引了部分置业者。据了解,该项目叠拼产品价格在23000元/平方米左右,还有相应的优惠政策,相当于300-400万左右的价格就能买到类似别墅的产品。而相比之下,其洋房产品价格在16000元/平方米左右,就没有优势了。

“这个项目的销售存在‘冷热不均’的现象,其实放眼整个市场也是如此,价格合理、性价比高的项目,确实销售的会更好一些。”李刚说。

李刚在接受记者采访时表示:“单独几个项目的销售情况,并不能代表市场的回暖,现在还是处于一个波动期,需要继续观察。”据李刚介绍,最近济南市场的确有回暖趋势,但是从整体来看,销售指数有所上升,新建商品房库存量却依然很大,只能说当前市场还是比较平稳的,属于“冷热不均”型,有的项目销售特别好,有的项目却不尽人意,所以从当前这个情况来看,也很难说济南房地产市场全面回暖。(本文来源:齐鲁晚报·,记者高茹)